Výhody renovácie vaní v prenajímaných nehnuteľnostiach

Ak vlastníte nehnuteľnosti na prenájom, už viete, že kúpeľne dostávajú výprask. Nájomníci prichádzajú a odchádzajú a tá kedysi žiarivá vaňa sa pomaly mení na zmes škvŕn, odštiepkov a škrabancov. Výmena vane sa môže po započítaní demontáže, inštalácie a inštalácie vyšplhať na 1 000 až 5 000 dolárov alebo aj viac. Renovácia vane ponúka prenajímateľom rýchlu a cenovo dostupnú alternatívu, ktorá vaňu vráti do stavu ako nová za zlomok ceny výmeny. Tu je dôvod, prečo čoraz viac majiteľov nehnuteľností na prenájom prechádza na túto firmu.

Kľúčové poznatky

Významné úspory nákladov oproti výmene

Poďme sa porozprávať o číslach, pretože na nich záleží najviac pri správe prenájmu. Štandardná výmena vane – vrátane materiálu, práce a nevyhnutnej opravy dlaždíc okolo vane – môže ľahko stáť 2 000 až 5 000 dolárov za jednotku. Vynásobte to aj skromným portfóliom piatich alebo desiatich nehnuteľností a dostanete sa k značnej časti vášho ročného rozpočtu na údržbu.

Renovácia vane sa na druhej strane zvyčajne pohybuje medzi 300 a 600 dolármi za vaňu v závislosti od stavu a veľkosti. To predstavuje úsporu 75 až 85 percent pri výsledku, ktorý pre každého potenciálneho nájomníka, ktorý prejde dverami, vyzerá ako úplne nový. Podľa údajov o rekonštrukciách v tomto odvetví prinášajú modernizácie kúpeľní jednu z najvyšších návratností investícií do prenajímaných nehnuteľností – a renovácia vám umožňuje získať väčšinu tejto návratnosti bez zaplatenia plnej ceny.

Pre prenajímateľov spravujúcich viacero jednotiek sa tieto úspory rýchlo znásobujú. Uvoľnený kapitál môže ísť na ďalšie vylepšenia nehnuteľnosti, stavebné rezervy alebo jednoducho na udržanie pozitívneho cash flow na konkurenčnom trhu s prenájmom.

Rýchlejšie vybavovanie medzi nájomníkmi

Každý deň, keď je byt prázdny, je strata peňazí z vášho vrecka. Kompletná výmena vane môže znamenať naplánovanie inštalatéra, obkladača a bežného údržbára – čo môže jednoduchú rekonštrukciu kúpeľne natiahnuť na dvojtýždňový projekt. To sú dva týždne straty nájomného.

Renovácia vane je takmer vždy jednodňová práca. Zručný technik pripraví povrch, nanesie spojovacie materiály, nastrieka nový vrchný náter a nechá ho vytvrdnúť – to všetko v priebehu niekoľkých hodín. Väčšina zrenovovaných vaní je pripravená na bežné používanie do 24 až 48 hodín. Pre prenajímateľov, ktorí sa snažia rýchlo odovzdať byt, je takýto časový rámec ťažko prekonateľný.

Táto rýchlosť vám tiež poskytuje flexibilitu. Ak nájomník dá výpoveď a vy chcete kúpeľňu pred prehliadkou bytu zrenovovať, rekonštrukcia sa dá realisticky naplánovať a dokončiť v tom istom týždni.

Lepší vzhľad priťahuje lepších nájomníkov

Prvý dojem je dôležitý, keď si potenciálny nájomník prechádza po vašej nehnuteľnosti. Kúpeľňa je jednou z prvých miestností, ktoré ľudia posudzujú – a špinavá, zafarbená alebo odštiepená vaňa vysiela nesprávny signál o tom, ako je nehnuteľnosť udržiavaná. Čistá, svetlá a čerstvo zrenovovaná vaňa na druhej strane signalizuje, že sa o svoju nehnuteľnosť staráte.

Nejde len o estetiku. Výskum Národnej asociácie realitných kancelárií opakovane ukazuje, že zmodernizované kúpeľne patria medzi najdôležitejšie prvky, ktoré nájomníci hľadajú pri výbere domu. Dobre udržiavaná kúpeľňa pomáha odôvodniť konkurencieschopné ceny nájmu a má tendenciu prilákať nájomníkov, ktorí sa o byt lepšie starajú – čo je výhoda vo všetkých ohľadoch.

Rekonštrukcia vám tiež umožňuje modernizovať vzhľad staršej vane bez toho, aby ste ju museli vymeniť. Môžete si vybrať z klasickej bielej, kostnej, mandľovej alebo iných farieb, ktoré sa hodia k celkovej estetike kúpeľne a oslovia dnešných nájomníkov.

Odolnosť, ktorá vydrží aj pri používaní nájomcom

Častou obavou prenajímateľov je, či zrenovovaná vaňa vydrží opotrebovanie od striedajúcich sa nájomníkov. Je to oprávnená otázka. Úprimná odpoveď znie: záleží na kvalite aplikácie. Správne vykonaná profesionálna renovácia – s použitím vysoko kvalitných náterov, správnou prípravou povrchu a dostatočným časom vytvrdzovania – môže realisticky vydržať 10 až 15 rokov.

Kľúčové slovo je tu „profesionálne“. Zle aplikované súpravy na renováciu vaní majú tendenciu sa v priebehu niekoľkých mesiacov olupovať a odlupovať, čo môže v skutočnosti spôsobiť viac problémov s údržbou, ako ich vyriešiť. Spolupráca s renomovanou spoločnosťou na renováciu vaní zabezpečí, že povrch je správne vyleptaný, napenetrovaný a potiahnutý odolnými materiálmi určenými do vlhkého prostredia a pravidelného čistenia.

Za zmienku tiež stojí, že renovované povrchy sa ľahko čistia, čo povzbudzuje nájomníkov, aby sa o ne správne starali. Hladký, neporézny povrch odoláva plesniam, usadeninám a mydlovým usadeninám oveľa lepšie ako opotrebovaný pôvodný povrch.

Bežné chyby, ktorým by sa mali prenajímatelia vyhnúť

Nie každá renovácia vane prebehne hladko a niekoľko bežných chýb môže ohroziť inak rozumnú investíciu. Vedomie, na čo si dať pozor, vám pomôže vyťažiť z procesu maximum.

Najväčšou chybou je zvoliť si najlacnejšiu cenovú ponuku bez overenia dodávateľa. Kvalita renovácie sa značne líši a práca vykonaná s nekvalitnými materiálmi alebo bez riadnej prípravy povrchu predčasne zlyhá. Vždy sa opýtajte na konkrétne použité produkty a na to, či spoločnosť ponúka záruku na svoju prácu.

Ďalšou častou chybou je uponáhľané vytvrdzovanie. Aj keď zrenovovaná vaňa vyzerá a pôsobí sucho, povrch potrebuje dostatočný čas na úplné vytvrdnutie. Príliš skoré použitie vane – alebo jej vystavenie vode pred vytvrdnutím – môže spôsobiť zvrásnenie alebo olupovanie povrchovej úpravy. Renomovaní dodávatelia vám poskytnú jasný časový harmonogram a pokyny na starostlivosť.

Nakoniec, nevynechajte obklady okolo vane. Ak zrenovujete iba vaňu, zatiaľ čo okolité dlaždice zostanú zašpinené a špinavé, obnovená vaňa bude v porovnaní s ostatnými kúpeľňami vyzerať ešte horšie. Pri plánovaní rekonštrukcie zvážte celkový obraz.

Často kladené otázky

Ako dlho trvá renovácia vane v prenajatom byte?

Väčšina renovácií vaní je hotová už za pár hodín a vaňa je pripravená na použitie do 24 až 48 hodín. Vďaka tomu je ideálna na minimalizáciu času neobsadenosti medzi nájomníkmi.

Koľko stojí renovácia vane v porovnaní s jej výmenou?

Renovácia vane zvyčajne stojí 300 až 600 dolárov, zatiaľ čo úplná výmena môže stáť 2 000 až 5 000 dolárov alebo viac. To predstavuje úsporu 75 až 85 percent pri rovnako sviežom vzhľade.

Ako dlho vydrží zrenovovaná vaňa v prenajatom byte?

Pri profesionálnej aplikácii a správnej starostlivosti môže zrenovovaná vaňa vydržať 10 až 15 rokov. Pravidelné čistenie neabrazívnymi prostriedkami a včasná oprava akýchkoľvek odštiepení pomáha maximalizovať životnosť.

Dá sa renovácia vane vykonať na akomkoľvek type vane?

Áno – väčšinu štandardných materiálov pre vane vrátane porcelánu, sklolaminátu, akrylu a liatiny je možné úspešne zrenovovať. Odborník dokáže posúdiť stav vašej vane a odporučiť najlepší postup.

Je renovácia vane bezpečná pre nájomníkov?

Proces renovácie zahŕňa chemické nátery, ktoré si počas aplikácie vyžadujú riadne vetranie, a preto by mala byť jednotka počas práce prázdna. Po úplnom vytvrdnutí je povrch úplne bezpečný na každodenné používanie.

V ktorých oblastiach ponúkame naše služby renovácie vaní?

NuFinish Pro má kancelárie po celej krajine, ale konkrétne v Kalifornii pôsobíme mimo

• San Diego 
• Anaheim 
• Newport Beach 
• Karlovy Vary 
• Misijné údolie 
• Ranč Ladera 
• Breh rieky 

Odporúčané zdroje

• Služby renovácie vaní | NuFinish Pro
• Renovácia dlaždíc a obkladov | NuFinish Pro
• Galéria pred a po | NuFinish Pro
• Získajte bezplatnú cenovú ponuku | NuFinish Pro